Realitní makléri nie sú jediní, ktorí dokážu veľa zabaviť na zabavených domoch alebo domoch v núdzi. Pomocou tohto zoznamu bezplatných online databáz s možnosťou vyhľadávania môžete nájsť domy, ktoré sú v zabavení, pred zabavením, REO (vlastnené nehnuteľnosti), zabavené a v núdzi. Väčšina týchto služieb sa ponúka zadarmo alebo s malým predplatným, ktoré zvyčajne zahŕňa bezplatné skúšobné obdobie. Tu je miesto, kam nasmerovať váš prehliadač, aby ste našli tú správnu nehnuteľnosť pre vás.
Pre banky REO
REO je nehnuteľnosť, ktorá sa vrátila späť veriteľovi po tom, čo sa v aukcii na uzavretie trhu nenašiel kupec. To neznamená, že nehnuteľnosť je v takom zlom stave, že ju nikto nechcel; znamená to len, že požadovaná otváracia ponuka nebola splnená.
Požadovaná otváracia ponuka pre aukciu REO je zvyčajne nesplatená suma úveru.
Keď je pomer úveru k hodnote vysoký, nehnuteľnosť nemusí priťahovať ponuky a aktívum sa vráti veriteľovi. Bankové REO môžu byť skvelé hodnoty na trhu s nehnuteľnosťami. Podobne môžu naservírovať skutočných smradov, takže buďte vo svojom výskume dôkladní. Tu je niekoľko stránok na kontrolu:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Piata tretia banka REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Hypotéka REO
- Wells Fargo REO
Tento zoznam obsahuje známe banky, ktoré pokrývajú národné alebo regionálne oblasti. Ostatné nehnuteľnosti vo vlastníctve banky môžete nájsť vyhľadaním názvu banky a výrazu REO (napríklad MyBank REO).
Pre nehnuteľnosti vlastnené vládou
Banky a veritelia nehnuteľností nie sú jediní, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, ktorá bola zabavená. Vláda má zásobu REO, zabavených domov a majetku, ktorý získava rôznymi spôsobmi, vrátane programov záruk za úvery, ako je FHA (Federal Housing Administration) a VA (veterans Affairs). Nehnuteľnosti sú dostupné prostredníctvom konvenčných predajov a aukcií. Mnohé z nich nájdete na:
- HomePath – zabavenie majetku vo vlastníctve Fannie Mae
- HUD REO – nehnuteľnosť vo vlastníctve bývania a rozvoja miest
- Zabavenie nehnuteľností a zabavenie majetku vo vlastníctve vlády
- USDA-RD/FSA-Agentúra pre rozvoj vidieka a poľnohospodárske služby REOs
- Nehnuteľnosti IRS – Domy, nehnuteľnosti a iný majetok, ktorý zabavil IRS
Okrem toho má vaša samospráva kraja alebo mesta pravdepodobne svoj vlastný zoznam prepadnutí. V ideálnom prípade to zdieľajú na webovej stránke; ak nie, budete si musieť urobiť výlet na okresného alebo mestského úradníka.
Všeobecná exekúcia, REO a výpisy nehnuteľností v núdzi
Niekoľko služieb zostavuje exekúcie, REO a iné formy ohrozeného majetku do prehľadávateľných databáz. Niektorí poskytujú zoznamy zadarmo; iní používajú model predplatného, ktorý vám umožňuje vyhľadávať ich služby na určitý čas.
Vo väčšine prípadov sú základné informácie o nehnuteľnosti dostupné, aj keď sa neprihlásite na odber. Predplatitelia však zvyčajne majú prístup k veľkému množstvu ďalších podrobných informácií o stave nehnuteľností, ako sú podmienky, história a obavy.
Niektoré služby, ktoré môžete vyskúšať, zahŕňajú:
- Re altyTrac REO bezplatná skúšobná verzia, potom mesačné predplatné
- Výpisy s exekutívou – sedemdňová skúšobná verzia, potom mesačné alebo ročné predplatné
- Foreclosure.com – bezplatná skúšobná verzia, potom týždenné predplatné
- Bez rovníka, s možnosťou ukladať vyhľadávania a vlastnosti, pristupovať k mapám a ďalšie
Realitní makléri, makléri a služby nehnuteľností
Vek majetkových agentov, ktorí sú tajní v súvislosti so zabavením, predexekúciou, ohrozenými nehnuteľnosťami a REO, je dávno preč. V súčasnosti je zoznam týchto typov nehnuteľností len ďalším spôsobom, ako prilákať kupujúcich. To je dôvod, prečo väčšina realitných služieb teraz ponúka jednoduchý prístup k svojim databázam nehnuteľností v núdzi, ako sú tieto:
- Re altor.com-Oficiálne licencovaný domov pre Národnú asociáciu realitných maklérov poskytuje bezplatný prístup k vyhľadávaču nehnuteľností. Preddefinované filtre vytiahnu zabavenie nehnuteľností, nehnuteľnosti, ktoré zaznamenali zníženie cien, a cenovo dostupné domy v komunitách, ktoré hľadáte. Nájdete tu aj najnovšie správy a štatistiky o nehnuteľnostiach v núdzi.
- Trulia-Ponúka dobre navrhnutý vyhľadávací systém, ktorý obsahuje preddefinovaný filter na vyhľadávanie zabavení v komunitách, ktoré vyhľadávate. Ak chcete nájsť exekúcie pomocou Trulia, vykonajte základné vyhľadávanie podľa mesta, potom použite vyhľadávací filter Viac a ako typ záznamu o predaji vyberte Foreclosures.
- Zillow-Tu nájdete vylučovacie centrum s prístupom k rozšíreným možnostiam vyhľadávania pomocou množstva kritérií vrátane nákladov (alebo odhadov nákladov), okolia a ďalších. Ponuku Zillow dopĺňajú sprievodcovia nákupom, často kladené otázky a dokonca aj príručka pre tých, ktorí môžu čeliť prepadnutiu.
